94168矯先生法拍

一　法拍屋是什麼?

簡單來說 法拍屋就是法院等各管道提出拍賣的房子

要搜尋到法拍屋基本上有下列五種管道

1.司法院

2.台灣金融服務中心

3.退輔會

4.國有財產局

5.行政執行署

而法拍屋最大的特點就是能以低於市場行情的價格入手

一般來說每過一拍都會降低2成的價格

例：第一拍公告1000萬的房子 到第二拍就會變成800萬

如果到第三拍 拍賣底價就是640萬

如果再到第四拍 甚至是到512萬 將近五成的降幅

能讓你有更多的預算來整理自己的房子

而法拍屋還有其他的優點 

1. 產權清楚：當我們透過法院拍賣取得房子後

所有的設定與限制登記都會由法院塗銷

產權絕對清楚 這一點是一般買賣無法比擬的

2.投資報酬率高：上面有提到 基本上法拍屋取得的價格都會比市場行情來的低上許多

當我們取得後 不管是轉手賣掉或是當個包租公 都會是不錯的選擇

不過法拍屋也有它的缺點 

1.室內的狀況只能透過法拍屋公告上的紀載來了解 格局的部分只能透過平面圖來了解

2.資金的調度：法拍屋拍定後要在七天內繳交全部尾款 銀行貸款上也會有較多限制

3.房屋「使用權」的取得：法拍屋有區分點交以及不點交 點交的案件法院會以公權力來排除拍定人取得使用權上所遇到的障礙

但關於不點交的案件 就要由拍定人自行處理 實務上也有各種狀況會發生 點交的案件也不一定能那麼順利的入住其中

二　投標流程

流程1：透過上述管道蒐集法拍屋的資訊 ，找尋合適的法拍屋

流程2：決定要買的法拍屋後，就必須對房子的地點 屋況 產權狀況 使用情況等資料進行調查 這些資料基本上都可以透過網路查詢到 但建議還是到法拍屋現場實地看過房子較好

流程3：購買法拍屋先拿出2~3成的保證金 而尾款的部分也需要在七天內補足 資金的確認也很重要 

流程4：評估完所有房屋的資料 也確認資金不會有問題後 接下來就是評估這間房子該用出多少錢才能得標

流程5：到法院進行投標 每個程序的細節都不能出錯 包括投標書的填寫 保證金的支票該如何開立等等 且必須依現場的狀況來決定投標金額 否則之前的準備就功虧一簣 而開標後當場就會知道得標與否

流程6：得標後 需要辦理權利移轉登記 辦權狀 跑貸款 水電瓦斯過戶 取得房屋等等事宜